Аналитические материалы

Рынок недвижимости накрывает первая волна передела

www.rb.ru — Fri, 01 Jan 2010 07:53:03 GMT

Ушедший год стал временем передела российского девелоперского рынка. Недавно завершился процесс консолидации в руках банкиров крупного актива: банк ВТБ купил почти треть пакета акций "Системы-Галс" и до середины января намерен получить контроль в компании "Дон-Строй инвест". Правда, аналитики считают, что управление строительными активами в нынешние времена связаны с большими рисками. Так, исходя из оценок Moody´s, потери ВТБ от управления недвижимостью могут составить порядка $7 млрд. Эксперты, впрочем, уверены, что участие банков в управлении - это лучше, чем банкротство: со временем они смогут продать активы.

В поисках альтернативы ипотеки

Александр Вагнер — Mon, 05 Jan 2009 21:15:50 GMT

«Ипотека – это единственная реальная возможность решения жилищного вопроса»,- кратко прокомментировали в Кировской региональной ипотечной корпорации (КРИК). На законодательном уровне это действительно так. В России просто нет аналогичных конкурентноспособных программ жилищного займа. Но даже и эта, по существу единственная возможность становится все менее реальной.

Рынок коммерческой недвижимости Краснодара: состояние и перспективы

Sun, 14 Sep 2008 20:52:06 GMT

Мнение о том, что Краснодар переживает бум строительства на слуху давно и многим уже начинает этот самый слух резать. Особенно это касается сектора коммерческой недвижимости, последствия этого бума для которого для невооруженного глаза далеко не очевидны. Безусловно, прогресс виден, строительство ведется повсеместно, постепенно появляются объекты среднего и высокого классов во всех сегментах коммерческой недвижимости. Но этого явно недостаточно для удовлетворения высокого, к тому же и постоянно растущего уровня спроса.

Краснодар – это наиболее привлекательный провинциальный город в России для ведения бизнеса – так говорит авторитетное издание Forbes. Подобного мнения, судя по всему, и руководство крупнейших российских и международных компаний, стремящихся открыть в городе свое представительство, что на деле оказывается не такой уж и простой задачей. К примеру, качественные объекты офисной недвижимости можно пересчитать по пальцам, класс «А» пока не представлен (хотя первые проекты уже на подходе). В деловом центре юга России, в развитие которого вкладываются миллиарды долларов, буквально недавно появилась первая гостиница 5*. Рынок складской недвижимости практически полностью состоит из объектов советской постройки и крупные компании вынуждены задумываться о возведении собственных складов.

Правда и вымысел о государственном жилье

Sat, 13 Sep 2008 19:48:41 GMT

В 2010 году заканчивается бесплатная приватизация жилья. Не надо быть Кассандрой, чтобы предвидеть, как народ, откладывающий все дела на последний день, ринется штурмовать «окошки», где принимают документы на приватизацию. Конечно, часть граждан (и, возможно, - бОльшая) вполне осознанно переходит в разряд собственников жилья. Однако есть люди, и их немало, которые бегут оформлять в собственность квадратные метры «за компанию» и «потому что все так делают». А надо ли это делать?

В эти горячие денечки над взволнованной толпой будущих собственников разливаются немыслимые слухи про муниципальное, то есть неприватизированное жилье. Граждане рассказывают друг другу о всевозможных ужасах, которые грозят тем, кто останется проживать на государственных метрах. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил наиболее распространенные и глупые слухи развенчать. А затем - поговорить о плюсах и минусах в положениях собственника и нанимателя.

Рынок жилья России похож на испанский

Sun, 07 Sep 2008 19:04:14 GMT

Хотя традиционно считается, что российские риэлтеры и девелоперы на несколько порядков отстают от западных по уровню своего профессионализма, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это всего лишь очередной миф. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», мировая практика показывает, что именно самонадеянность профессиональных участников рынка недвижимости приводит этот рынок к кризису.
Одним из ярких примеров самонадеянности профессиональных участников рынка недвижимости является история рынка недвижимости Испании. Начиная с 1997 года цены на недвижимость Испании росли по 12%-15% в год. Для Западной Европы такие темпы роста являются просто баснословными. Стандартным уровнем подорожания недвижимости считается 2%-3% в год. Рост цен на жилье в пределах 5% – это уже бум.

Аналитический центр IRN.RU

Порочный круг российского рынка недвижимости

Mon, 01 Sep 2008 20:29:39 GMT

К 2012 году, то есть через 4 года, запланировано выйти на уровень строительства 140 млн кв. м нового жилья в год. На данный момент объем ежегодного жилищного строительства вдвое ниже. По итогам 2003 года (4 года назад), объем ежегодного жилищного строительства составлял 50 млн кв. м. И хотя каждый год этот показатель рос, однако темпы этого роста оказались явно недостаточными. По данным Росстроя ввод нового жилья по итогам 2007 cоставил порядка 70 млн кв. м. То есть прирост оказался только 40%. Таким образом, налицо срыв программы «Доступное жилье». Прокомментировать данную ситуацию мы попросили руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко.

Аналитический центр IRN.RU